Erstbezug nach Sanierung nahe Volkspark Wilmersdorf

1.990,00 €
Kaltmiete
450,00 €
Nebenkosten
2.440,00 €
Warmmiete
152,5 m²
Wohnfläche
4
Anzahl Zimmer
  • 10715 Berlin
  • Kaltmiete1.990,00 €
  • Nebenkosten450,00 €
  • Warmmiete2.440,00 €
  • Wohnfläche152,5 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer MIE Hilde
  • Objekt / Online - Nr.
  • MIE Hilde
  • Vermarktung
  • Miete
  • Objektart
  • wohnung
  • Kaltmiete
  • 1.990,00 €
  • Nebenkosten
  • 450,00 €
  • Warmmiete
  • 2.440,00 €
  • Wohnfläche
  • 152,5 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Fern
  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl
  • Personen, Lasten
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1912
  • Frei ab
  • ab sofort
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 14.08.2027
  • Energiebedarf
  • 152 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Ausstelldatum
  • 15.08.2017
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Erstbezug nach Sanierung nahe Volkspark Wilmersdorf

Lage

Die Wohnung befindet sich unweit des Volksparks Wilmersdorf (2 Gehminuten), welcher ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, spielen mit den Kindern (Spielplatz) oder einfach zum Sonnen und Verweilen einlädt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahnlinie U7 (Blissestrasse) sowie S-Bahn und U8 (Bundesplatz) sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und zahlreiche Busverbindungen geben somit ideale Verbindungen in alle Richtungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die Bundesallee selbst, können Sie auch mit dem Auto zügig die A100 (Stadtautobahn) erreichen. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

Ausstatt_beschr

- 4 Zimmer Altbau - Erstbezug nach vollständiger Sanierung - vollständige Erneuerung der Elektrik - Deckenspots in Flur, Bädern und Wirtschaftsraum - edles Fischgrätparkett und Holzdielen - diverse (große und kleine) Stuckelemente - Tageslicht-Masterbad mit Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken und Abstellkammer - große Handtuchheizungen in beiden Bädern - Tageslicht-Gäste-Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken - kleiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß - Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Objektbeschreibung

Die 4 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Berliner Altbaus aus dem Jahre 1912, welche bequem über einen Aufzug erreicht werden kann. Die Wohnung wurde vor kurzem vollständig saniert und kann nun erstmalig bezogen werden. Bei der Sanierung wurden u.a. alle Böden wie das beeindruckende Fischgrätparkett und die original Dielen überarbeitet, neue Elektrik verlegt und alle Räume (Deckenhöhe ca. 3.50m) somit neu gespachtelt und geweißt sowie zwei moderne Badezimmer eingebaut, nebst neuen Fliesen und Steinzeug, Badewanne und Dusche. Das Masterbad verfügt ferner über eine kleine Kammer. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, der Eigentümer stellt jedoch Spüle und Herd, alternativ einen entsprechenden Zuschuss für eine neue Einbauküche. In die Wohnung eintretend gehen rechterhand die Küche, das Gäste-Bad, das Schlafzimmer, ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und das Masterbad innenhofseitig ab. Zur Straßenseite hin befinden sich drei weitere Wohnräume, die über eine große Schiebetüre, bzw. Verbindungstüre miteinander verbunden sind. Alle Räume, einschließlich Badezimmer und Kammer, haben Fenster und somit ist die Wohnung, trotz der Lage im ersten Obergeschoss, erstaunlich hell. Vom Flur aus sind alle Zimmer begehbar, es gibt keine Durchgangszimmer. Ein Balkon rundet die Mietwohnung mit ihren schön überarbeiteten Stuckelementen ab und verbindet somit klassischen Altbau mit moderner Ausstattung. Hinweis: Eine teilgewerbliche Nutzung wird Vermieterseitig gestattet. Da es sich hier um einen Wohnraummietvertrag handelt, darf die gewerbliche Nutzung die Wohnflächennutzung im Verhältnis nicht überschreiten. Besichtigungen werden individuell und zeitnah durchgeführt. Ich freue mich auf Ihr Kontaktaufnahme, Ihre Michaela Beer.

Sonstige_angaben

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