Loftwohnung im Akazienkiez

1.595,00 €
Kaltmiete
280,00 €
Nebenkosten
1.875,00 €
Warmmiete
132,1 m²
Wohnfläche
194,1 m²
Nutzfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 10823 Berlin
  • Kaltmiete1.595,00 €
  • Nebenkosten280,00 €
  • Warmmiete1.875,00 €
  • Wohnfläche132,1 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer MIE Belziger
  • Objekt / Online - Nr.
  • MIE Belziger
  • Vermarktung
  • Miete
  • Objektart
  • wohnung
  • Kaltmiete
  • 1.595,00 €
  • Nebenkosten
  • 280,00 €
  • Warmmiete
  • 1.875,00 €
  • Wohnfläche
  • 132,1 m²
  • Nutzfläche
  • 194,1 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 1
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Küche
  • Ebk, Offen, Pantry
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl
  • Personen, Lasten
  • Stellplatzart
  • Garage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1910
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • ab 01.12.2019
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 01.03.2021
  • Energiebedarf
  • 65 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Ausstelldatum
  • 04.03.2011
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Loftwohnung im Akazienkiez

Lage

Im Herzen von Berlin-Schöneberg, im schönen Akazienkiez gelegen, werden auf ca. 194,1 m² Gesamtfläche kaum Wünsche offen gelassen. Das in 2011/2012 hochwertig sanierte, ehemalige Fabrikgebäude erinnert an die urbanen Szeneviertel in Williamsburg, Brooklyn. Der Innenhof ist begrünt und liegt nicht im Schatten der umliegenden Gebäude. Pulsierend und zur gleichen Zeit gediegen, lässt sich der Kiez rund um die Akazienstrasse in Berlin-Schöneberg immer wieder neu entdecken. Das mannigfaltige Angebot an Restaurants und Bars wird gut genutzt und laden allabendlich zum Verweilen ein - sofern Sie den Tag nicht abgeschieden auf der großen, zur Wohnung gehörenden Terrasse ausklingen lassen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und viele kleine Individualgeschäfte, Restaurants und Fitness-Studios runden das Angebot in dem fußläufigen zu erreichendem Umfeld exzellent ab. Mit perfekten Anbindungen an die geschäftigen Lagen rund um den Kurfürstendamm oder den Potsdamer Platz sind Sie sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell unterwegs. Zusammen mit dieser sehr repräsentativen Loft-Wohnung ergibt sich eine Synergie aus einem Wohnsitz in mondäner, zentraler, doch ruhiger Umgebung und absoluter Nähe zu Geschäften für den alltäglichen Bedarf und medizinischer Versorgung. Die offene und moderne Wohnung bietet viel Raum für eine so zentral gelegene Stadtwohnung. Die vielen weiteren Details des Lofts stelle ich Ihnen sehr gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstatt_beschr

Das Loft wurde durch den Eigentümer mit kleinen und großen exklusiven Extras ausgestattet: - Boffi Einbauküche im Wert von ca. 50.000,- € - Glastrennwand mit spezialangefertigten Vorhängen im unteren Zimmer - Glastreppe zur Galerie (mit Handlauf) - Fußbodenheizung (Zentralheizung) - Designerbad, WC und Bad getrennt - hochwertiges Schlossparkett (Neu abgezogen und behandelt!) - elektrische Rollläden - Abstellkammer - separater Waschmaschinenraum - Tiefgaragenstellplatz - diverse Lichtspots - 3 Nettokaltmieten Kaution - bezugsfrei ab 15.11.2019 - teilsaniert Flächen: - ca. 97,1 m² Wohnfläche - ca. 28 m² eingezogene Galerie (Keine anteilige Berechnung zur Wohnfläche! Achtung: Deckenhöhe!) - ca. 70 m² Terrasse (anteilig mit 50% zur Wohnfläche)

Objektbeschreibung

Das in 2012/2013 sanierte Fabrikgebäude von 1910 birgt den Charakter eines urbanen Altbaus mit modernen Aspekten. Das in Berlin-Schöneberg gelegene Loft bietet auf seiner knapp 100 m² großen Wohnfläche viel Raum und ein Maß an Individualität, wie es auch vergleichbare Wohnkonzepte in den anderen Szenelagen Berlins nur recht selten zu bieten vermögen. Die detailverliebten und qualitativ hochwertigen Ausstattungsmerkmale, gehen allesamt dem Ziel eines kommunikativen und kompromisslos einzigartigen Wohngefühls nach. In die Wohnung eintretend befindet sich die Garderobe, das separate WC und Badezimmer und öffnet sich zu dem opulenten, ca. 50 m² großen Wohnbereich mit Zugang zur Küche, dem Wohn- und Schlafbereich sowie der eingezogenen Galerie und der Terrasse. Das Bad ist mit einer Regenwalddusche, großem Waschbecken und eleganten italienischen Glasfliesen ausgestattet. Die Ankleide, bzw. der Abstellraum sowie das an eine Hotelsuite erinnernde Schlafzimmer befinden sich zur linken, die offene Küche liegt zu Ihrer rechten Seite. Die exklusive Boffi-Designerküche ist klar und modern und wurde für ca. 50.000,- € speziell für diese Wohnung angepasst. Ein Weinkühlschrank ist nur ein weiteres, kleines Detail neben den perfekt integrierten Markengeräten wie Ofen, Abzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Herd. Die Schränke sind plan gehalten und reagieren mittels Drucksensor. Hier schafft ein indirektes, in der Küchenfront eingefasstes Licht, eine wohnliche Atmosphäre. Insgesamt wurde eine Vielzahl an hochwertigen Bodenstrahlern im Innen- und Außenbereich verbaut. Die Küche und der angrenzende Wohnbereich sind durch eine Glaswand vom etwa 27 m² großen Schlafzimmer getrennt. Somit ergibt sich, ohne Verwendung des Vorhangs, ein wirklich offener Blick durch das gesamte Loft. Die darüberliegende Galerie (ebenfalls ca. 27 m² (Achtung Deckenhöhe!) wurde bisher als Gästeschlafzimmer genutzt und ist über die moderne Glastreppe zu erreichen. Neben einem vergitterten Kellerabteil haben Sie noch die Möglichkeit Ihre Waschmaschine in einem separaten Raum im Kellerbereich (Zugang für lediglich insgesamt vier Parteien) anzuschließen. Ihr Auto parken Sie in der zur Wohnung gehörenden, und im Mietpreis inbegriffenen, elektrisch abschließbaren Garage innerhalb einer Tiefgarage auf EG-Niveau, welche sich nur wenige Schritte von der Wohnungstür entfernt befindet. Das Loft verfügt darüber hinaus über eine Gegensprechanlage zum Tor, so dass der weite Hofbereich nur von Anwohnern und deren Gästen betreten werden kann. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie also ein aufregend gestaltetes Loft mit absolut hochwertiger Ausstattung. Neben den akzentuierenden Deckenleuchten schaffen die knapp über dem Boden eingelassenen Downlights ein angenehmes Wohngefühl und setzen dabei das Echtholzparkett ins rechte Licht. Der gesamte Wohn- und Schlafraum ist mit einem hochwertigen und seltenen Schlossdielenparkett verlegt (wird frisch abgeschliffen und behandelt) und über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die über das ca. 27 m² große Schlafzimmer eingezogene Galerie (ca. 28 m² ) ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, die Terrasse zu 50%. Besondere Extras sind die bodentiefen Vorhänge, die Glastreppe zur Galerie, die Glastrennwand zwischen dem Schlaf- und Wohnbereich, einen innenliegenden Abstellraum und ein separates Kellerabteil, eine abgeschlossene Garage im EG mit funkgesteuertem Tor, sowie die ca. 70 m² große Terrasse. Durch Bepflanzung der Terrasse kann die Einsehbarkeit in das Loft auf ein Minimum reduziert werden. Ebenfalls schützen Gardinen im Innenbereich vor ungewollten Blicken. Ein elektrischer Rolladen, der über die ganze Fensterfront angebracht ist, verschafft zusätzliche Verdunkelungsmöglichkeiten und erhöht gleichzeitig das Sicherheitsgefühl.

Sonstige_angaben

Provisionsfrei für den Mieter
Immosiv - Exklusive Immobilien